还有3天，广州将出让6宗地，其中番禺汉溪村地块起拍价64亿！

再过三天，10月30日，广州将有6宗商住商服用地出让，其中，番禺汉溪村BA0904007地块为年内出让的第一宗交通枢纽上盖地块。

昨日，广州中原研究发展部就番禺汉溪村地块发布了详细报告。

该地块位于番禺华南板块，紧邻汉溪大道，地铁汉溪长隆站上盖。容积率为≤5.0，其总占地面积约7.1万㎡，总建筑面积为约29万㎡。

地块涵盖了商业商务、娱乐康体和居住属性，其中住宅面积比例不得超过总建筑面积的50%。

而商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%且需全部自持，剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

地块采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，最高限价约为76.6亿元（最高限价楼面价为26400元/㎡）。

广州中原研究发展部认为，该地块竞拍门槛高、建设规划严格等要求，表明了官方对打造、发展长隆-万博商圈的决心，同时希望通过吸引优质房企落子以盘活片区商业、商服等各方面发展。

据了解，番禺区目前保持的最高楼面价记录为30711元/平，由五矿地产于去年拿下南草村地块创造。

广州中原研究发展部预计称，该价格的出现意味着未来番禺华南板块一手新房盈利价格将超过6万元/㎡。

而本次出让地块无论是区位条件、交通配套均比之前出让的地块优越，加之超过29万平的规模，三天后的争夺战激烈程度就可想而知。

周边房价方面。目前项目地块处于长隆-万博商圈，项目周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对缺乏。

优质的二手住宅项目均在在2.8-3.7万/㎡；在售的一手项目主要为珑翠，带装修均价大概在3.7-3.8万/㎡。

按照目前起拍楼面价推算，即使以底价成交，未来建成产品盈利点基本在4.5万元/㎡以上。

但需要指出的是该价格包含商业、住宅两部分，假如算上商业部分建设、自持盘活以及公共设施配建等费用，实际成本将更高。

素材来源：广州中原研究发展部 （gzyanjiu）

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